Ριζικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων: Τι αλλάζει σε κληρονομιές και κατασχεμένα ακίνητα
Η κυβέρνηση εισάγει νέο πλαίσιο που μειώνει τη γραφειοκρατία και επιταχύνει τις μεταβιβάσεις. Κληρονομιές και κατασχεμένα ακίνητα αποκτούν επιτέλους «διέξοδο», δίνοντας λύση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες και επενδυτές.
Η ελληνική αγορά ακινήτων φαίνεται να εισέρχεται σε μία νέα εποχή, καθώς η κυβέρνηση προωθεί ένα σύνολο στοχευμένων παρεμβάσεων που στοχεύουν στη μείωση του χρόνου και του κόστους των μεταβιβάσεων. Οι αλλαγές, όπως τις παρουσίασε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης, επιχειρούν να επιλύσουν χρόνιες γραφειοκρατικές δυσλειτουργίες που μέχρι σήμερα καθυστερούσαν τις συναλλαγές, ενισχύοντας παράλληλα τη διαφάνεια και την ασφάλεια της αγοράς.
Κεντρικό στοιχείο του νέου πλαισίου αποτελεί η ουσιαστική διασύνδεση όλων των εμπλεκόμενων φορέων – συμβολαιογράφων, ΑΑΔΕ, Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος και Ελληνικού Κτηματολογίου. Η ψηφιοποίηση και η ηλεκτρονική διασύνδεση των υπηρεσιών στοχεύουν στην ελαχιστοποίηση των πιστοποιητικών και των ελέγχων, περιορίζοντας τις συνεχείς μετακινήσεις μεταξύ υπηρεσιών που μέχρι σήμερα μετέτρεπαν μια μεταβίβαση σε μαραθώνιο μηνών ή και ετών.
Απελευθέρωση κληρονομικών ακινήτων
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά τα κληρονομικά ακίνητα, που μέχρι σήμερα παρέμεναν δεσμευμένα λόγω της υποχρεωτικής πλήρους καταβολής του φόρου κληρονομιάς. Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι ο φόρος μπορεί πλέον να παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο απευθείας από το τίμημα της μεταβίβασης και να αποδίδεται στην ΑΑΔΕ. Αυτό σημαίνει ότι το συμβόλαιο μπορεί να συνταχθεί χωρίς πιστοποιητικό πληρωμής, διευκολύνοντας ιδιοκτήτες που δεν διαθέτουν άμεσα ρευστότητα.
Η αλλαγή αυτή ανοίγει τον δρόμο για την αξιοποίηση χιλιάδων ακινήτων που έως σήμερα παρέμεναν «παγωμένα», ενισχύοντας τη ρευστότητα της αγοράς και δημιουργώντας νέες ευκαιρίες για ιδιοκτήτες και επενδυτές.
Απελευθέρωση κατασχεμένων ακινήτων
Μια δεύτερη σημαντική παρέμβαση αφορά τα κατασχεμένα ακίνητα, όπου το προηγούμενο καθεστώς προκαλούσε ανασφάλεια. Ακόμη και μετά την πώληση, η μεταβίβαση μπορούσε να ανατραπεί, αποτρέποντας τους ενδιαφερόμενους από την αγορά. Το νέο πλαίσιο εισάγει μηχανισμό οριστικής απελευθέρωσης της μεταβίβασης, με την προϋπόθεση ότι μέρος του τιμήματος, ανάλογο της οφειλής, θα παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο και θα αποδίδεται στο Δημόσιο.
Η παρέμβαση αυτή αναμένεται να ενεργοποιήσει ακίνητα που έως σήμερα παρέμεναν εκτός συναλλαγών, προσφέροντας ταυτόχρονα «ανάσα» τόσο στους οφειλέτες όσο και στην αγορά γενικότερα.
Ο συμβολαιογράφος ως one-stop shop
Ο ρόλος των συμβολαιογράφων ενισχύεται σημαντικά, καθώς ουσιαστικά αναλαμβάνουν τη διαχείριση ολόκληρης της διαδικασίας μεταβίβασης. Πέρα από τη σύνταξη του συμβολαίου, οι συμβολαιογράφοι θα συλλέγουν ηλεκτρονικά όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, θα υποβάλλουν τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, θα παρακρατούν και θα αποδίδουν οφειλές προς το Δημόσιο και τον ΕΦΚΑ, ενώ θα καταβάλλουν και τα δικαιώματα Κτηματολογίου.
Παράλληλα, δημιουργείται ειδικός ακατάσχετος λογαριασμός, μέσω του οποίου θα διακινούνται το τίμημα και τα έξοδα, ενισχύοντας τη διαφάνεια, την ασφάλεια και την ταχύτητα των συναλλαγών.
Μείωση κόστους και απλούστευση διαδικασιών
Σημαντική εξοικονόμηση πόρων αναμένεται από την κατάργηση του τοπογραφικού διαγράμματος για μεταβιβάσεις εντός σχεδίου σε περιοχές με κυρωμένες και μετεγγραμμένες πράξεις εφαρμογής, όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο. Τα απαραίτητα γεωμετρικά και πολεοδομικά στοιχεία προκύπτουν ήδη από το κτηματολογικό φύλλο και την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, καθιστώντας το πρόσθετο κόστος περιττό.
Με τις νέες παρεμβάσεις, η αγορά ακινήτων αναμένεται να αποκτήσει ταχύτητα, προβλεψιμότητα και ασφάλεια, περιορίζοντας τη γραφειοκρατία και ενισχύοντας τη διαφάνεια. Χιλιάδες «παγωμένες» μεταβιβάσεις βρίσκουν πλέον διέξοδο, ενώ οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες μπορούν να αξιοποιήσουν ευκολότερα τα ακίνητά τους. Το νέο πλαίσιο σηματοδοτεί μια σημαντική αλλαγή στον τρόπο που πραγματοποιούνται οι συναλλαγές ακινήτων στη χώρα, προσφέροντας ένα πιο σύγχρονο, ψηφιοποιημένο και αποτελεσματικό περιβάλλον.
