Ενοίκια 2026: Η ΑΑΔΕ «βάζει στο μικροσκόπιο» τις συμφωνίες για μαύρα μισθώματα

Από 1η Ιανουαρίου 2026, οι πληρωμές ενοικίων πρέπει να γίνονται μέσω τραπεζών. Η ΑΑΔΕ ελέγχει υπερβολικά χαμηλά μισθώματα και «μαύρες» συμφωνίες ιδιοκτητών-ενοικιαστών, για να διασφαλίσει τη διαφάνεια και το δικαίωμα στις επιδοτήσεις

Η ΑΑΔΕ εντείνει τον έλεγχο στις μισθώσεις ακινήτων, με στόχο τον εντοπισμό περιπτώσεων όπου το ενοίκιο καταβάλλεται «μαύρο» – δηλαδή εκτός τραπεζικού συστήματος. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλες οι πληρωμές θα πρέπει να διενεργούνται μέσω τραπεζών, ώστε να διασφαλίζεται και το δικαίωμα συμμετοχής σε προγράμματα επιδοτήσεων.

Μέσα από διασταυρώσεις δεδομένων τραπεζών και παρόχων ενέργειας, η ΑΑΔΕ θα επιχειρήσει να εντοπίσει πιθανές υποδηλώσεις ενοικίων, μετά και την ολοκλήρωση της διαδικασίας υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων από φορολογούμενους που είχαν δηλώσει λανθασμένα μισθώματα και έλαβαν μειωμένη επιστροφή ενοικίου.

Ήδη, από την ανάλυση ηλεκτρονικών μισθωτηρίων συμβολαίων, στο πλαίσιο της πρώτης φάσης της επιστροφής ενοικίου, έχουν εντοπιστεί προφανείς ακραίες περιπτώσεις. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί διαμέρισμα 107 τ.μ. στα Χανιά, με δηλωθέν ενοίκιο μόλις 5 ευρώ τον μήνα. Παρόμοια φαινόμενα εντοπίζονται και σε άλλες περιοχές της χώρας, όπως: 10 ευρώ για 30 τ.μ. στον Άγιο Δημήτριο, 20 ευρώ για 133 τ.μ. στην Ηλιούπολη και 25 ευρώ για 62 τ.μ. στο Γαλάτσι.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για την επιδότηση ενοικίου από τους περίπου 900.000 δικαιούχους, οι 180.000 δήλωσαν ενοίκιο έως 100 ευρώ, ενώ 630.000 ανέφεραν ποσά μεταξύ 100 και 400 ευρώ. Μόλις το 10% δήλωσε ενοίκιο άνω των 400 ευρώ, σε μια αγορά κατοικίας που συνεχίζει να καταγράφει αυξητικές τάσεις λόγω της στεγαστικής κρίσης.

Ενδεικτικές περιπτώσεις χαμηλών δηλωθέντων ενοικίων που έχουν κινήσει το ενδιαφέρον της ΑΑΔΕ:

• Αιγάλεω: 88 τ.μ., ενοίκιο 10 ευρώ

• Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης: 66 τ.μ., ενοίκιο 10 ευρώ

• Γαλάτσι: 62 τ.μ., ενοίκιο 25 ευρώ

• Ίλιον: 75 τ.μ., ενοίκιο 20 ευρώ

• Άγιος Δημήτριος: 30 τ.μ., ενοίκιο 10 ευρώ

• Ηλιούπολη: 133 τ.μ., ενοίκιο 20 ευρώ

• Χαλάνδρι: 119 τ.μ., ενοίκιο 30 ευρώ

• Νέα Κυδωνία (Χανιά): 107 τ.μ., ενοίκιο 5 ευρώ

• Περιστέρι: 111 τ.μ., ενοίκιο 10 ευρώ

Τα μισθωτήρια αυτά παρουσιάζουν σημαντικές αποκλίσεις από την πραγματική εμπορική αξία των ακινήτων. Μέσα από στοιχεία που διαθέτει η Εφορία, όπως αυτά από τράπεζες, παρόχους ενέργειας και άλλους φορείς, επιχειρείται η αποκάλυψη της πραγματικής εικόνας της αγοράς.

Αλλαγές από την Πρωτοχρονιά

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλες οι πληρωμές για κύρια κατοικία, εξοχική ή φοιτητικό διαμέρισμα θα πρέπει να γίνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Όσοι δεν χρησιμοποιούν τράπεζες θα αποκλείονται από την επιδότηση, ακόμη και αν πληρούν τα υπόλοιπα κριτήρια. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που λαμβάνουν μετρητά δεν θα δικαιούνται την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα, ενώ οι επιχειρήσεις που πληρώνουν ενοίκια με μετρητά θα χάνουν την έκπτωση της δαπάνης.