Νομοσχέδιο “κλείνει” χιλιάδες ακίνητα από το Airbnb – Τι προβλέπει
Νομοσχέδιο που κατατέθηκε χθες στη Βουλή, προβλέπει πώς από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως είναι το Airbnb, θα βγουν τα ακίνητα τα οποία δεν αποτελούν κύρια κατοικία, όπως για παράδειγμα αποθήκες, υπόγεια καθώς και πρώην βιοτεχνικά ή βιομηχανικά κτίρια.
Οι εν λόγω χώροι θα αποκλείονται από την αγορά λόγω της απαίτησης να είναι χαρακτηρισμένοι ως κύριας χρήσης κατοικίες ή να έχουν τακτοποιηθεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011, σύμφωνα με τις προβλέψεις του νόμου 4495/2017.
Ειδικότερα το συγκεκριμένο νομοσχέδιο αποκλείει από τις πλατφόρμες:
- Ιδιοκτήτες υπογείων και αποθηκών τα οποία έχουν ανακαινιστεί για να μετατραπούν σε κατοικήσιμα ακίνητα
- Ακίνητα τα οποία δεν έχουν χαρακτηριστεί ως κύρια κατοικία ή δεν έχουν τακτοποιηθεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011, όπως απαιτεί ο νόμος.
- Χώρους σε πρώην επαγγελματικές ή βιοτεχνικές περιοχές οι οποίοι ανακαινίστηκαν και χρησιμοποιούνται ως τουριστικά καταλύματα, ακόμη και αν πληρούν όλες τις υπόλοιπες ποιοτικές προδιαγράφες
Οι παραπάνω κατηγορίες βρίσκονται επομένως εκτός των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, με τα ακίνητα τους να καθίστανται στη πραγματικότητα άχρηστα για την τουριστική δραστηριότητα στην οποία είχαν επενδύσει ενώ επηρεάζονται άμεσα οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που επένδυσαν σημαντικά ποσά προκειμένου να τα αναβαθμίσουν.
Ακόμη, το νομοσχέδιο προβλέπει συγκεκριμένες προδιαγραφές για τα ακίνητα τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση. Ανάμεσα σε αυτές συμπεριλαμβάνεται ο φυσικός φωτισμός, αερισμός, πιστοποίηση για την ηλεκτρολογική ασφάλεια καθώς και πυροσβεστικές υποδομές.
Ακόμη, πρέπει να περιλαμβάνεται η ασφάλιση αστικής ευθύνης, ενώ οι χώροι πρέπει να έχουν υποβληθεί σε υγειονομικές διαδικασίες, όπως πιστοποιημένη μυοκτονία και απεντόμωση.
Έλεγχοι ακόμα και με την Αστυνομία, πρόστιμα 5.000 ευρώ
Στο εύλογο ερώτημα «ωραία, και πώς θα ελέγχονται όλα αυτά;» το νομοσχέδιο έχει απάντηση. Προβλέπει ελέγχους από μικτά κλιμάκια υπαλλήλων του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Οι διαχειριστές των ακινήτων θα ενημερώνονται τουλάχιστον 10 ημέρες νωρίτερα προκειμένου να προετοιμάσουν τα απαραίτητα έγγραφα.
Αν κρίνεται απαραίτητο, οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο, θα μπορούν ζητούν τη συνδρομή των οργάνων της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διενέργεια του ελέγχου, «τα οποία την παρέχουν κατά τον χρόνο και στον τόπο που ζητείται», αναφέρεται στο νομοσχέδιο.
Στην περίπτωση που διαπιστωθεί ότι οι ιδιοκτήτες δεν έχουν συμμορφωθεί με όσα προβλέπονται στο νόμο ή αρνούνται τη διεξαγωγή του ελέγχου από τα μικτά κλιμάκια, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ.
Καθώς όμως στο πνεύμα του νομοθέτη είναι η συμμόρφωση με τις προδιαγραφές και όχι η μαζική επιβολή προστίμων, προβλέπεται περιθώριο 15 ημερών στους ιδιοκτήτες για να συμμορφωθούν από την ημέρα διαπίστωσης της παράβασης. Ωστόσο σε περίπτωση υποτροπής για την ίδια παράβαση εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται ενώ αν διαπιστωθούν στο μέλλον κι άλλες παραβάσεις τότε το πρόστιμο τετραπλασιάζεται.
